Hypotéka je kľúčovou otázkou v procese uzatvárania pôžičky na byt. Žiadna banka neposkytne pôžičku bez toho, aby si zaistila svoje peniaze - na to je hypotéka. Nie je neobvyklé, že si niekto požičiava peniaze, ale nemôže si dovoliť ich splácať po chvíli. A banka má svoje vlastné spôsoby, ako získať peniaze, ktoré dlhuje. Čo presne je hypotéka a je z nej možné nejako uniknúť?
Hypotéka - čo to je?
Hypotéka je špecifikovaná v zákone zo 6. júla 1982 o pozemkových a hypotekárnych registroch a hypotéke . Hypotéka je zákon, ktorý chráni banku v prípade zlyhania úveru. Hypotéka vzniká zápisom do oddielu IV katastra nehnuteľností a hypotéky a končí jej splatnosťou. Ak z nejakého dôvodu ľudia, ktorí uzavreli pôžičku, prestanú platiť splátky, banka s pomocou súdneho exekútora nehnuteľnosť predá . To všetko na vymáhanie dlžných peňazí mu.
Hypotéka je obmedzené vecné právo na nehnuteľnosť. Hypotéku je možné uložiť na celý majetok alebo jeho zlomkovú časť . Zaujímavé je, že hypotéka môže zabezpečiť niekoľko pohľadávok a vyprší, keď sa dlh splatí . Nezabudnite podať žiadosť o jeho odstránenie z pozemkového a hypotekárneho registra a priložiť osvedčenie od banky o splatení úveru.
Hypotekárny úver je možné splácať rýchlejšie , čo vám umožní odstrániť hypotekárny vklad z katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra.
Druhy hypoték
Ukazuje sa, že hypotéka je komplexný právny koncept, na ktorý sa vzťahujú osobitné nariadenia. Existuje niekoľko druhov hypoték, ktoré sa navzájom výrazne líšia.
Aké typy hypoték máme?
- Povinná hypotéka - povinná hypotéka vzniká bez vôle a znalosti vlastníka nehnuteľnosti. Je to povinný zápis do pozemkového a hypotekárneho registra a vykonáva sa na základe súdneho príkazu, ktorým sa poskytuje záruka.
- Zmluvná hypotéka - zriadená so súhlasom dlžníka. Až do úplného splatenia úveru je banka vlastníkom bytu a nehnuteľnosť poskytuje materiálne zabezpečenie v prípade, že dlžník nesplatí úver.
- Limitovaná hypotéka - bola zrušená v roku 2011 v dôsledku novely zákona o pozemkových a hypotekárnych registroch. Zabezpečil budúce pohľadávky v neurčenej výške, napr. Úroky.
- Spoločná hypotéka - účtuje sa súčasne niekoľko nehnuteľností a veriteľ môže požadovať uspokojenie ktorejkoľvek z nich.
- Reverzná hypotéka - je opak hypotéky. O čom to je? Osoba neplatí splátky, ale predáva svoj byt niektorej inštitúcii, na oplátku dostáva peniaze každý mesiac, je to bez dane z príjmu. Osoba, ktorá sa rozhodne využiť reverznú hypotéku, má právo na pobyt v tomto byte po celú dobu platnosti zmluvy. Právo na predaj bytu bude mať inštitúcia až po smrti osoby, ktorá žije v takomto byte.
Hypotéka - ako sa vytvára?
Nie je jasné každému, kedy vznikne hypotéka. Stáva sa to, keď je hypotéka zapísaná v oddiele IV katastra nehnuteľností a hypotéky . Toto je okamih, keď banka získa peniaze. Hypotéka môže zabezpečiť niekoľko pohľadávok. Ak sa pôžička nesplatí, banka má právo zabaviť zaťažený majetok a predať ho.