Trh s nehnuteľnosťami je obrovský. Najčastejšie sa o to zaujímame, keď máme v úmysle kúpiť si byt alebo dom , predať ho alebo investovať do nehnuteľností . Samotný trh sa mení veľmi dynamicky a pod vplyvom mnohých faktorov, je však potrebné dodržiavať niekoľko pevných pravidiel. Čo potrebujete vedieť o nehnuteľnostiach, prečo sa jeho hodnota tak veľmi mení a ako sa v nej nestratiť? Skontrolovali sme!
Nehnuteľnosť - kúpa bytu alebo domu
Mnoho ľudí sníva o vlastnom kúte. Niektorí si berú pôžičky ... a čo ďalej? Aké pravidlá by ste mali dodržiavať, keď si chcete kúpiť byt alebo dom?
Na začiatku stojí za zváženie, koľko peňazí chcete minúť za nákup svojho vlastného majetku. Toto je veľmi dôležitá a zásadná otázka. V tomto prípade sa musíte riadiť nie snami, ale dôvodmi. Úver nás často viaže na mnoho rokov.
Ďalšou fázou je hľadanie domu a bytu. Odpovedzte na otázky - aké sú vaše očakávania , potrebujete garáž, balkón, terasu, samostatnú kuchyňu alebo možno tri izby? Stojí za to definovať vaše potreby, vďaka ktorým bude vyhľadávanie ľahšie.
Zvážte, či ste nezahrnuli ďalšie náklady . Kúpa bytu nie je všetko - stále je potrebné ho zariadiť, vždy budú existovať nejaké ďalšie poplatky súvisiace s životnými nákladmi. Zamyslite sa aj nad nákladmi spojenými s nákupom nehnuteľností - bude to návšteva u notára, daní, súdnych poplatkov alebo sprostredkovateľských provízií.
Nezabudnite si dohodnúť schôdzku, aby ste si prezreli byty, keď je stále svetlo. Bude pre vás jednoduchšie posúdiť stav bytu.
Na čo ešte treba venovať pozornosť?
- premýšľajte o mieste - máte auto a môžete ísť do práce? Alebo možno chcete bývať v samotnom centre?
- skontrolovať verejnú dopravu v blízkosti domu
- skontrolovať dostupnosť parkovísk
- skontrolujte, či máte v oblasti, kde si môžete oddýchnuť, zelené plochy
- okolie - skontrolujte bezprostredné okolie, uistite sa, že je bezpečné
Na druhej strane sa oplatí dozvedieť sa niečo viac o histórii budovy - jej type (nové bloky, nájomné domy atď.) A stave budovy (jej vek, všeobecný stav, materiály, z ktorých bola vyrobená), na ktorom poschodí sa nachádza byt, a dokonca aj jeho lokalita.
Za zmienku tiež stojí niekoľko dôležitých otázok - napríklad o susedoch , o vykonaných renováciách , či bude byt prázdny a podobne.
Zvážte tiež, či je cena nehnuteľnosti primeraná umiestneniu a štandardu domu alebo bytu .
Nezabudnite skontrolovať právny stav domu alebo bytu! Požiadajte vlastníka o:
- notársky zápis
- výpis z katastra nehnuteľností a hypotéky
- osvedčenie o nedoplatkoch s platbami nájomného
- povinnosť skontrolovať všetkých členov domácnosti
- potvrdenie, že v byte nie je právo na doživotie.
Nehnuteľnosť - predaj bytu alebo domu
Čo ak ste osoba, ktorá má v úmysle predať byt? Pokúste sa splniť všetky pokyny uvedené v predchádzajúcom odseku.
Najskôr nezabudnite pripraviť všetky potrebné dokumenty . Ako osoba, ktorá uvádza nehnuteľnosť na predaj, je vaša zodpovednosť. Pripravte sa na otázky týkajúce sa renovácie - stojí za to si ich zapamätať, pretože sa ich o ňu určite opýta osoba, ktorá ich chce kúpiť.
Môžete využiť služby realitného makléra . Táto možnosť je určená najmä pre ľudí, ktorí nemajú potuchy, ako na to. Realitný maklér vám určite povie, čo bude potrebné, a tiež odhadne hodnotu bytu.
Pripravte byt na predaj. Pamätajte, že čím je to útulnejšie, tým väčšie sú šance na jeho predaj. Udržujte ho v čistote, zbavte sa nepotrebných vecí.
Nehnuteľnosti - investície
Kúpa bytu alebo domu je investícia, istota. Jeho hodnota sa môže dynamicky meniť - v závislosti od situácie na trhu, zmien prebiehajúcich v bezprostrednej blízkosti (nové budovy obmedzujúce výhľad, lepšia verejná doprava atď.). Skontrolujte, ako investovať.
Daň z nehnuteľností
Ach, tie nešťastné dane! Nachádzajú sa takmer všade, a to je aj prípad tu. Daň z nehnuteľností sa platí tak na pôdu, ako aj na budovy. Ľudia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, sú preto povinní pravidelne platiť daň do štátnej pokladnice.
Na registráciu nákupu nehnuteľnosti v kancelárii máte iba 14 dní . Kto podlieha dani z majetku?
- majitelia
- ľudia, ktorí využívajú pôdu bez toho, aby boli vlastníkmi
- držitelia verejného majetku
Výška dane závisí od dvoch dôležitých faktorov: rozlohy pôdy alebo budovy a sadzby dane stanovenej obcou.
Každá obec určuje daňové sadzby individuálne. Fyzické osoby platia daň z nehnuteľností v 4 splátkach v 4 termínoch : 15. marca, 15. mája, 15. septembra a 15. novembra. Ak suma dane nepresiahne 100 PLN , musí sa zaplatiť raz.