Na internete je veľa chladných príbehov o nájomcoch, ktorí zbúrajú prenajaté byty, neplatia nájomné a nakoniec nechcú opustiť byt. Niektoré z nich sú určite prehnané, ale majitelia bytov sa chcú pred takýmito situáciami chrániť. Príležitostný prenájom bude zárukou pre majiteľa vo finančných záležitostiach . Čo je príležitostný prenájom? Je to dobré riešenie pre ľudí, ktorí chcú prenajať svoje byty? A čo to znamená pre budúcich nájomcov?
Príležitostný prenájom - čo je to?
Príležitostný prenájom je typ nájmu, ktorý platí v Poľsku od roku 2009 . Odvtedy sa stala čoraz obľúbenejšou formou prenájmu bytov.
Príležitostné prenajímanie poskytuje vlastníkom nehnuteľností väčšiu ochranu ich majetku. O tom, ako bude chcieť uzavrieť zmluvu s budúcimi nájomníkmi, rozhoduje vlastník, preto toto právo nevyužíva každý.
Príležitostná nájomná zmluva chráni záujmy prenajímateľa v prípade problémov s nájomníkmi, ktorí by nechceli opustiť byt ani po uplynutí doby platnosti zmluvy.
Túto formu príležitostnej dohody o prenájme môžu využívať iba fyzické osoby, ktoré nevykonávajú žiadnu podnikateľskú činnosť.
Príležitostný nájom - zmluva
Príležitostná nájomná zmluva musí mať písomnú formu , inak nebude platná. Je potrebné vedieť, že občasná nájomná zmluva nemôže byť uzavretá na obdobie dlhšie ako 10 rokov .
Čo je dôležité - každá zmena zmluvy by mala mať aj písomné potvrdenie , pretože v prípade nedorozumení nebudete môcť nič preukázať.
Nájomná zmluva je podpísaná oboma stranami , ďalej je nájomca nútený podpísať notársku zápisnicu . Je tiež potrebné vedieť, že výška predtým dohodnutého vkladu nemôže prekročiť šesťnásobok ceny prenájmu.
Z čoho pozostáva príležitostná nájomná zmluva?
- vyhlásenie nájomcu vo forme notárskej zápisnice - nájomca sa zaväzuje vyprázdniť a odovzdať priestory v stanovenej lehote,
- vyhlásenie nájomcu, v ktorom bude uvedený ďalší byt v prípade splnenia povinnosti vyprázdniť priestor ,
- vyhlásenie, v ktorom vlastník priestorov súhlasí s obývaním nájomníkmi .
Veľmi dôležité! Aby bola zmluva platná, je majiteľ povinný túto zmluvu nahlásiť daňovému úradu do 14 dní na vrátenie bytu a zaplatenie nájomnej dane .
Nájomca sa naopak musí obrátiť na notára s vyhlásením a podpísať vyhlásenie o vykonateľnosti za prítomnosti notára.
Príležitostné náklady na prenájom
Príležitostný prenájom nesie rôzne poplatky. Náklady, ktoré musí uhradiť notár, sa pohybujú od 150 PLN do 300 PLN . Tieto náklady sú niekedy hradené nájomcom, niekedy rozdelené na polovicu. Tieto náklady na podpísanie zmluvy hradí vlastník.